資訊首頁 宜春樓市 樓盤優惠 看房日記 工程進度 樓市焦點 政策法規 國內樓市 人物專訪 二手資訊 租房資訊 宜春土拍

樓市迎來“兩大消息”!4萬億“新舊改”降臨,有人歡喜有人憂

2019-11-02 點擊 評論

自古以來,人們似乎對房子有特殊的愛好。俗話說,有房才有家。房子是我們生活中必要的基礎設施。無論如何,人們會攢錢買自己的房子,但房價卻在無限期上漲,這使得許多人不敢輕易買房。但是現在它已經成為許多炒房者致富的一種方式。

最近幾個月,國內房價相對穩定,前幾年沒有出現上漲。與此同時,在過去兩年里,相關政府在整個房地產市場投入了大量資金。為了實現房地產市場的有序健康發展,先后出臺了一些有針對性的政策。從目前的房地產市場來看,已經取得了不錯的成績,未來的房價走勢仍然是最令人關注的話題之一。

調控政策仍在進行中,但房價似乎沒有明顯變化,目前房價仍“虛高”。面對高房價,剛需一族仍然表示他們無能為力。即使在三線和四線城市,動輒就上萬的房價,根據目前的工資水平來看,沒有多少人能全款買房。做生意的人或在特殊情況下富有的人根本不知道貸款買房的壓力。

現在房地產市場相對較冷。與前幾年相比,買方似乎比賣方更有利。以前的賣方是想著怎么將房子以著更高的價格賣出去,但現在賣家正在考慮如何出售房子。我們常說,那些每個月為了還房貸而含辛茹苦的購房者是“房奴”,但是現在這些炒房客又或者手下有多套房子的人成為了人們口中的“房奴”。

對于炒房客來說,他們不僅要面對貸款的壓力,還要面對賣房的壓力。他們一直希望通過出售房屋來扭轉局面,但從目前的房地產市場來看,這些人可能無法等待房地產市場的好轉。隨著房地產市場兩大消息的傳播,從事房地產投機的人將會有更大的壓力。

首先是“舊改”和“棚改”的問題。棚改屬于大拆大建,舊改屬于小修小補。棚改的作用是穩定房價,舊改的目的是刺激消費。于三四線城市來說,中心城區老舊小區的衰敗,正在成為一個社會問題最近,“中國樓盤的中年危機”這個詞不脛而走,建筑質量、樓盤老化乃至城市中心的變遷,都將老城區置于相當尷尬的位置,不少人發出了“千萬不要買老破小”的提醒。棚改政策推出,就意味著百姓手中將會又有著一筆錢可以來買房。所以,這是很多炒房者和開發商都愿意看到的事情。

前不久,召開的國常會部署推進城鎮老舊小區改造,促進老城市居民區的變換,符合民眾的期望改善生活條件,具體要求是加快老舊小區改造獨立水表、電表,鋪裝光纖,加裝電梯等工程的進度。此前,住房和建筑等相關部門測算過,中國有近16萬個舊住宅區,涉及4200多萬戶家庭,另外,根據每平方米1000元的綜合投資來計算,可能就會有著高達4萬億元的投資用于棚改。千萬個家庭在收到現金之后,將會直接成為了“購房”的隱藏客戶。

然而,改革的支出數額太高,這在一定程度上增加了政府的壓力。因此,“舊改”政策逐漸開始取代“棚改”政策。這將直接讓房地產市場失去數千萬客戶。舊改的主要目的是翻新。考慮到他們的老房子將被翻新,許多居民買房的熱情也會下降。因此,開發商和炒房客仍然有很多房子沒有找到“接盤俠”,因此這些人的壓力會越來越大。

再者是樓盤的問題。現在,有越來越多崛地而起的樓盤。相信大家都有看到,舊樓還沒有賣完,新房地產又來了。最關鍵的一點是,舊樓仍然存在許多問題,包括質量問題、延遲交付、偷工減料等。因此,這將直接導致房地產市場銷售額的下降。有問題的房地產如何引起消費者的興趣?今年,許多著名的房地產企業都報道了房地產質量問題,這無疑是對炒房客的又一次打擊。這些“房奴”正等著房子升值,但這樣的房子升值的可能性似乎不大。

據統計,中國現有住房可容納34億人,總人口約14億。這樣,住房應該會供過于求。從這個角度來看,中國的住房一直處于過剩狀態。根據市場規律,如果商品的供應超過需求,通常會以低價出售。結果,許多人說現在房子不能到處出售,但是他們沒有降低價格。今年上半年,國家房地產監管政策數量比去年上半年高出31%。從國家層面來看,放松對房地產市場的監管是毫無意義的,但房地產市場仍然陷入“賣不起”的僵局。

許多人說,目前的房地產市場可能會回到2013年,那年的商品房銷售面積從2月份的49.5%降至了2014年的-8.6%。您真的覺得樓市會再升溫嗎?估計“樓市復活”的概率也不會太大了吧?

房子不像衣服,隨時都可以換。所以在買房之前,小編認為我們應該總結各種因素,不要盲目從眾,盡力而為。希望在不久的將來,房子將真正回歸住宅物業,房子真正回歸居住屬性,剛需者們都能買得起房子。對此大家怎么看?


熱門樓盤

甘肃11选五前三遗漏号码