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現在二手房買賣怎么付款呢?是怎么交易的呢?

2019-11-06 點擊 評論

二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手里的商品房而言,是房地產產權交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。


二手房買賣怎么付款

  二手房買賣交易流程有哪些步驟?

  1,買二手房分為兩種情況:全款買房,按揭買房。全款買房無需經手中介,買賣雙方直接到房交所過戶即可。如若買方已結婚,買方配偶本人也需到場。按揭買房多一項銀行審核放款,這個可以找中介辦一下,中介會收取1個點的按揭費(實際上銀行是不收這筆錢的,中介和擔保公司吃了)。

  2,2017年一月開始,外地戶口三無人員買房需征收房產稅,房產稅每年10月份到買賣房屋所在地稅局繳納。房屋的土地性質這個一定得了解清楚,分為劃撥地和出讓地兩種,后者過戶交易需要繳納稅款——土地出讓金。

  3,房屋滿兩年以上是不需要繳納營業稅的,不能讓中介騙了。契稅:首套房,90平方以下1個點,90—120平米1.5個點,120平米以上3個點。二套房及以上統統3個點。個稅:首套房農村戶口免稅。除此之外統統3個點。

  4,至于其它什么印花稅,工本費之類的雜費,大概一千元左右。中介那里的中介費,一般都是兩個點,這個可以談。接房之前一定要帶上中介以及原業主交接好水電氣費。

  5,在簽合同時,一定要檢查好廁所廚房地漏和水管,有沒有堵住和損壞。盡量打開家里所有所有電器,電燈也要打開,以防原業主裝修的時候沒弄好電流,帶不起直接跳閘。買之前可以多跟樓上樓下鄰居溝通,多了解一下狀況。(有沒有人在屋里去世,有沒有漏水到樓下等等)。

  6,另外接房之后一定要把水電卡過戶,這個可以委托中介辦理,最多100元左右。買賣合同以及發票之類的一定要收好,以防萬一。

  二手房買賣付款是怎樣的?

  1,先還款,涂銷抵押,后買方按揭付款或一次性付款。這種方式一般適用于辦理買方一次性付款或買方要按揭選擇的不是賣方原貸款銀行或當地房管局要求交易房屋一定是完全產權不可有他項權人的。

  2,轉按付款。在當地房管局開設了“帶抵押過戶”業務的地區、城市,買方是一次性付款且愿意選擇賣方原貸款銀行進行按揭的,此付款方式為初選付款方式,比賣方沒有抵押的房屋交易,風險更低。同時也是二手房交易中,風險低的交易付款方式)。

  二手房買賣怎么付款呢?其實很簡單的,該有的手續流程還是一樣的,只是要比新房更加謹慎一點而已,因為防止房東跟中介聯合起來欺騙房客。



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